부산광역시 부산진구 가야동 639-40
부산광역시 부산진구 가야동 639-40은 지목 대, 면적 424㎡(128.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,301,000원(평당 7,606,623원)으로, 2024년 2,246,000원보다 2.4% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 988,300원과 비교하면 9년 동안 132.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가야동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,180,000원이고, 이 필지는 그 195% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,376,565,370원(평당 10,732,631원)입니다. 최근 2년 가야동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 18,970,121원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,301,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 20,125,923원으로 보면, 이 땅(424.0㎡)은 약 2,581,350,999원입니다(공시지가 기준 추산보다 +87.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 424㎡ · 128.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,301,000원 | 평당 7,606,623원 | +2.4% |
| 2024년 | 2,246,000원 | 평당 7,424,804원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,235,000원 | 평당 7,388,441원 | -3.6% |
| 2022년 | 2,318,000원 | 평당 7,662,821원 | +17.2% |
| 2021년 | 1,978,000원 | 평당 6,538,853원 | +21.9% |
| 2020년 | 1,622,000원 | 평당 5,361,991원 | +18.0% |
| 2019년 | 1,375,000원 | 평당 4,545,461원 | +7.5% |
| 2018년 | 1,279,000원 | 평당 4,228,105원 | +13.8% |
| 2017년 | 1,124,000원 | 평당 3,715,708원 | +13.7% |
| 2016년 | 988,300원 | 평당 3,267,112원 | — |
가야동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,606,623원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-22 | 가야동 4** | 제3종일반주거지역 | 116㎡ | 488,000,000원 |
| 2026-06-26 | 가야동 2** | 제3종일반주거지역 | 15㎡ | 34,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 26㎡ | 117,800,000원 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 68㎡ | 310,000,000원 지분 |
| 2025-12-07 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 37,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.