부산광역시 부산진구 가야동 445-33
부산광역시 부산진구 가야동 445-33은 지목 대, 면적 127㎡(38.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,381,000원(평당 4,565,296원)으로, 2025년 1,346,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 590,000원과 비교하면 36년 동안 134.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가야동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,180,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 247,463,849원(평당 6,441,444원)입니다. 최근 2년 가야동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 18,970,121원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,381,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 152건의 평당 중간값 12,701,298원으로 보면, 이 땅(127.0㎡)은 약 487,952,143원입니다(공시지가 기준 추산보다 +97.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 127㎡ · 38.4평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,381,000원 | 평당 4,565,296원 | +2.6% |
| 2025년 | 1,346,000원 | 평당 4,449,593원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,334,000원 | 평당 4,409,924원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,331,000원 | 평당 4,400,006원 | -4.7% |
| 2022년 | 1,396,000원 | 평당 4,614,883원 | +17.8% |
| 2021년 | 1,185,000원 | 평당 3,917,361원 | +11.0% |
| 2020년 | 1,068,000원 | 평당 3,530,584원 | +5.0% |
| 2019년 | 1,017,000원 | 평당 3,361,988원 | +6.3% |
| 2018년 | 956,600원 | 평당 3,162,319원 | +8.0% |
| 2017년 | 886,100원 | 평당 2,929,261원 | +10.0% |
가야동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,565,296원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-22 | 가야동 4** | 제3종일반주거지역 | 116㎡ | 488,000,000원 |
| 2026-06-26 | 가야동 2** | 제3종일반주거지역 | 15㎡ | 34,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 26㎡ | 117,800,000원 |
| 2026-02-20 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 68㎡ | 310,000,000원 지분 |
| 2025-12-07 | 가야동 3** | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 37,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.