부산광역시 금정구 남산동 976-1
부산광역시 금정구 남산동 976-1은 지목 대, 면적 786.5㎡(237.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,759,000원(평당 5,814,885원)으로, 2025년 1,720,000원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 36년 동안 183.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,011,000원이고, 이 필지는 그 174% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,951,996,034원(평당 8,204,564원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,759,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(786.5㎡)은 약 2,578,236,624원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 786.50㎡ · 237.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,759,000원 | 평당 5,814,885원 | +2.3% |
| 2025년 | 1,720,000원 | 평당 5,685,959원 | +0.4% |
| 2024년 | 1,713,000원 | 평당 5,662,818원 | +1.4% |
| 2023년 | 1,689,000원 | 평당 5,583,479원 | -6.7% |
| 2022년 | 1,811,000원 | 평당 5,986,786원 | +9.4% |
| 2021년 | 1,656,000원 | 평당 5,474,388원 | +10.6% |
| 2020년 | 1,497,000원 | 평당 4,948,768원 | +5.1% |
| 2019년 | 1,424,000원 | 평당 4,707,445원 | +7.0% |
| 2018년 | 1,331,000원 | 평당 4,400,006원 | +16.3% |
| 2017년 | 1,144,000원 | 평당 3,781,824원 | +12.3% |
남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-26 | 남산동 2** | 제2종일반주거지역 | 159㎡ | 200,000,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 남산동 1** | 준주거지역 | 266㎡ | 1,131,300,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 남산동 1** | 준주거지역 | 571㎡ | 1,569,700,000원 직거래 |
| 2025-07-02 | 남산동 1** | 준주거지역 | 282㎡ | 1,199,000,000원 직거래 |
| 2025-06-02 | 남산동 7** | 제2종일반주거지역 | 279㎡ | 516,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.