부산광역시 금정구 남산동 374-59

지목 대 제2종일반주거지역 59.0평

부산광역시 금정구 남산동 374-59는 지목 대, 면적 195㎡(59.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 873,800원(평당 2,888,599원)으로, 2025년 853,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 94.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,011,000원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 235,746,452원(평당 3,996,555원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

873,800원 /㎡

평당2,888,599원

합계 (㎡당 × 면적)170,391,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

235,746,452원

㎡당 1,208,956원 · 평당 3,996,555원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(195.0㎡)은 약 639,232,221원입니다(공시지가 기준 추산보다 +171.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	195㎡ · 59.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	873,800원	평당 2,888,599원	+2.4%
2025년	853,600원	평당 2,821,822원	+0.7%
2024년	847,600원	평당 2,801,988원	+1.7%
2023년	833,400원	평당 2,755,045원	-6.5%
2022년	891,400원	평당 2,946,781원	+8.0%
2021년	825,200원	평당 2,727,938원	+11.0%
2020년	743,600원	평당 2,458,185원	+2.5%
2019년	725,700원	평당 2,399,012원	+1.2%
2018년	717,100원	평당 2,370,582원	+13.7%
2017년	630,700원	평당 2,084,962원	+4.3%

남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-26	남산동 2**	제2종일반주거지역	159㎡	200,000,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	266㎡	1,131,300,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	571㎡	1,569,700,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	282㎡	1,199,000,000원 직거래
2025-06-02	남산동 7**	제2종일반주거지역	279㎡	516,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.