부산광역시 금정구 남산동 374-46

지목 도로 제2종일반주거지역 79.6평

부산광역시 금정구 남산동 374-46은 지목 도로, 면적 263㎡(79.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 337,200원(평당 1,114,712원)으로, 2025년 332,900원보다 1.3% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 178,000원과 비교하면 28년 동안 89.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,011,000원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,914,071원(평당 1,557,543원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

337,200원 /㎡

평당1,114,712원

합계 (㎡당 × 면적)88,683,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

123,914,071원

㎡당 471,156원 · 평당 1,557,543원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

금정구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	263㎡ · 79.6평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	337,200원	평당 1,114,712원	+1.3%
2025년	332,900원	평당 1,100,497원	+0.7%
2024년	330,600원	평당 1,092,894원	+0.6%
2023년	328,500원	평당 1,085,952원	-6.5%
2022년	351,400원	평당 1,161,655원	+8.0%
2021년	325,300원	평당 1,075,373원	+12.2%
2020년	290,000원	평당 958,679원	+4.6%
2019년	277,200원	평당 916,365원	+1.2%
2018년	273,900원	평당 905,456원	+13.7%
2017년	240,900원	평당 796,365원	+4.3%

남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-26	남산동 2**	제2종일반주거지역	159㎡	200,000,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	266㎡	1,131,300,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	571㎡	1,569,700,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	282㎡	1,199,000,000원 직거래
2025-06-02	남산동 7**	제2종일반주거지역	279㎡	516,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.