부산광역시 금정구 남산동 374-22

지목 대 제2종일반주거지역 46.9평

부산광역시 금정구 남산동 374-22는 지목 대, 면적 155㎡(46.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,022,000원(평당 3,378,517원)으로, 2025년 1,009,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 127.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,011,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 221,340,000원(평당 4,720,668원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,022,000원 /㎡

평당3,378,517원

합계 (㎡당 × 면적)158,410,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

221,340,000원

㎡당 1,428,000원 · 평당 4,720,668원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(155.0㎡)은 약 508,107,663원입니다(공시지가 기준 추산보다 +129.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	155㎡ · 46.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,022,000원	평당 3,378,517원	+1.3%
2025년	1,009,000원	평당 3,335,542원	+0.7%
2024년	1,002,000원	평당 3,312,402원	+0.6%
2023년	995,700원	평당 3,291,575원	-6.5%
2022년	1,065,000원	평당 3,520,666원	+8.0%
2021년	986,000원	평당 3,259,509원	+12.2%
2020년	879,000원	평당 2,905,789원	+4.6%
2019년	840,000원	평당 2,776,864원	+1.2%
2018년	830,000원	평당 2,743,806원	+13.7%
2017년	730,000원	평당 2,413,227원	+4.3%

남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-26	남산동 2**	제2종일반주거지역	159㎡	200,000,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	266㎡	1,131,300,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	571㎡	1,569,700,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	282㎡	1,199,000,000원 직거래
2025-06-02	남산동 7**	제2종일반주거지역	279㎡	516,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.