부산광역시 금정구 남산동 373

지목 대 제2종일반주거지역 53.8평

부산광역시 금정구 남산동 373은 지목 대, 면적 178㎡(53.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 852,100원(평당 2,816,864원)으로, 2025년 853,500원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 36년 동안 98.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남산동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,011,000원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 209,850,052원(평당 3,897,305원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

852,100원 /㎡

평당2,816,864원

합계 (㎡당 × 면적)151,673,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

209,850,052원

㎡당 1,178,933원 · 평당 3,897,305원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,836,740원으로 보면, 이 땅(178.0㎡)은 약 583,504,284원입니다(공시지가 기준 추산보다 +178.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	178㎡ · 53.8평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	852,100원	평당 2,816,864원	-0.2%
2025년	853,500원	평당 2,821,492원	+0.8%
2024년	846,800원	평당 2,799,343원	-0.2%
2023년	848,900원	평당 2,806,285원	-6.2%
2022년	904,800원	평당 2,991,079원	+6.9%
2021년	846,500원	평당 2,798,351원	+7.1%
2020년	790,500원	평당 2,613,227원	+4.5%
2019년	756,100원	평당 2,499,508원	+6.8%
2018년	707,900원	평당 2,340,169원	+13.7%
2017년	622,600원	평당 2,058,185원	+4.3%

남산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-26	남산동 2**	제2종일반주거지역	159㎡	200,000,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	266㎡	1,131,300,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	571㎡	1,569,700,000원 직거래
2025-07-02	남산동 1**	준주거지역	282㎡	1,199,000,000원 직거래
2025-06-02	남산동 7**	제2종일반주거지역	279㎡	516,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.