대전광역시 동구 가양동 147-28

지목 대 제2종일반주거지역 56.5평

대전광역시 동구 가양동 147-28은 지목 대, 면적 186.8㎡(56.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 983,800원(평당 3,252,236원)으로, 2024년 970,400원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 391.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가양동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 936,500원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 254,262,436원(평당 4,499,669원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

983,800원 /㎡

평당3,252,236원

합계 (㎡당 × 면적)183,773,840원

추정 시세가치레이더 V1.2

254,262,436원

㎡당 1,361,148원 · 평당 4,499,669원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 94건의 평당 중간값 8,020,021원으로 보면, 이 땅(186.8㎡)은 약 453,187,324원입니다(공시지가 기준 추산보다 +78.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	186.80㎡ · 56.5평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	983,800원	평당 3,252,236원	+1.4%
2024년	970,400원	평당 3,207,939원	+0.3%
2023년	967,100원	평당 3,197,030원	-5.6%
2022년	1,025,000원	평당 3,388,435원	+53.8%
2021년	666,500원	평당 2,203,309원	+9.9%
2020년	606,500원	평당 2,004,962원	+4.9%
2019년	578,000원	평당 1,910,747원	+6.1%
2018년	545,000원	평당 1,801,656원	+4.8%
2017년	520,000원	평당 1,719,011원	+6.1%
2016년	490,000원	평당 1,619,837원	+4.3%

가양동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-27	가양동 3**	제1종일반주거지역	2㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-12-01	가양동 5**	제3종일반주거지역	58㎡	46,700,000원 직거래
2025-10-01	가양동 2*	제2종일반주거지역	454㎡	610,000,000원 직거래
2025-09-24	가양동 4**	제2종일반주거지역	218㎡	350,000,000원 직거래
2025-08-11	가양동 4**	제3종일반주거지역	26㎡	190,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.