대구광역시 수성구 만촌동 867-21

지목 대 제2종일반주거지역 45.8평

대구광역시 수성구 만촌동 867-21은 지목 대, 면적 151.3㎡(45.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,385,000원(평당 11,190,099원)으로, 2024년 3,062,000원보다 10.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 35년 동안 605.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만촌동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,406,000원이고, 이 필지는 그 141% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 722,623,308원(평당 15,788,770원)입니다. 최근 2년 만촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,526,174원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,385,000원 /㎡

평당11,190,099원

합계 (㎡당 × 면적)512,150,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

722,623,308원

㎡당 4,776,096원 · 평당 15,788,770원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 11,426,462원으로 보면, 이 땅(151.3㎡)은 약 522,969,184원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	151.30㎡ · 45.8평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,385,000원	평당 11,190,099원	+10.5%
2024년	3,062,000원	평당 10,122,329원	+7.0%
2023년	2,861,000원	평당 9,457,865원	-4.4%
2022년	2,994,000원	평당 9,897,535원	+40.0%
2021년	2,138,000원	평당 7,067,779원	+16.8%
2020년	1,830,000원	평당 6,049,596원	+14.4%
2019년	1,600,000원	평당 5,289,264원	+33.3%
2018년	1,200,000원	평당 3,966,948원	+26.3%
2017년	950,000원	평당 3,140,501원	+20.3%
2016년	790,000원	평당 2,611,574원	+20.6%

만촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,526,174원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,190,099원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	만촌동 1***	제1종일반주거지역	276㎡	550,000,000원
2026-02-24	만촌동 1***	제1종일반주거지역	163㎡	470,000,000원
2026-02-10	만촌동 8**	제3종일반주거지역	29㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-01-24	만촌동 1***	제1종일반주거지역	3㎡	15,000,000원 지분
2025-10-15	만촌동 7**	제1종일반주거지역	121㎡	367,240,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.