대구광역시 수성구 만촌동 855-22
대구광역시 수성구 만촌동 855-22는 지목 대, 면적 148.2㎡(44.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,088,000원(평당 13,514,070원)으로, 2025년 3,990,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 751.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만촌동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,406,000원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 854,817,600원(평당 19,067,797원)입니다. 최근 2년 만촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,526,174원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,088,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 12,054,045원으로 보면, 이 땅(148.2㎡)은 약 540,388,883원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 148.20㎡ · 44.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,088,000원 | 평당 13,514,070원 | +2.5% |
| 2025년 | 3,990,000원 | 평당 13,190,102원 | +4.0% |
| 2024년 | 3,837,000원 | 평당 12,684,316원 | +7.4% |
| 2023년 | 3,574,000원 | 평당 11,814,893원 | -2.7% |
| 2022년 | 3,672,000원 | 평당 12,138,861원 | +30.2% |
| 2021년 | 2,820,000원 | 평당 9,322,328원 | +14.7% |
| 2020년 | 2,458,000원 | 평당 8,125,632원 | +9.5% |
| 2019년 | 2,244,000원 | 평당 7,418,193원 | +22.2% |
| 2018년 | 1,836,000원 | 평당 6,069,430원 | +17.7% |
| 2017년 | 1,560,000원 | 평당 5,157,032원 | +19.5% |
만촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,514,070원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 276㎡ | 550,000,000원 |
| 2026-02-24 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 163㎡ | 470,000,000원 |
| 2026-02-10 | 만촌동 8** | 제3종일반주거지역 | 29㎡ | 180,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-24 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 15,000,000원 지분 |
| 2025-10-15 | 만촌동 7** | 제1종일반주거지역 | 121㎡ | 367,240,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.