대구광역시 수성구 만촌동 1025-53

지목 대 제1종일반주거지역 39.9평

대구광역시 수성구 만촌동 1025-53은 지목 대, 면적 132㎡(39.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,406,000원(평당 7,953,731원)으로, 2024년 2,313,000원보다 4.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 35년 동안 568.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만촌동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,406,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 448,109,260원(평당 11,222,387원)입니다. 최근 2년 만촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,526,174원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,406,000원 /㎡

평당7,953,731원

합계 (㎡당 × 면적)317,592,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

448,109,260원

㎡당 3,394,767원 · 평당 11,222,387원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 12,054,045원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 481,318,033원입니다(공시지가 기준 추산보다 +7.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,406,000원	평당 7,953,731원	+4.0%
2024년	2,313,000원	평당 7,646,292원	+5.8%
2023년	2,186,000원	평당 7,226,457원	-2.9%
2022년	2,251,000원	평당 7,441,333원	+32.0%
2021년	1,705,000원	평당 5,636,372원	+9.3%
2020년	1,560,000원	평당 5,157,032원	+13.0%
2019년	1,380,000원	평당 4,561,990원	+25.5%
2018년	1,100,000원	평당 3,636,369원	+18.3%
2017년	930,000원	평당 3,074,385원	+17.7%
2016년	790,000원	평당 2,611,574원	+18.8%

만촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,526,174원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,953,731원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-31	만촌동 1***	제1종일반주거지역	276㎡	550,000,000원
2026-02-24	만촌동 1***	제1종일반주거지역	163㎡	470,000,000원
2026-02-10	만촌동 8**	제3종일반주거지역	29㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-01-24	만촌동 1***	제1종일반주거지역	3㎡	15,000,000원 지분
2025-10-15	만촌동 7**	제1종일반주거지역	121㎡	367,240,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.