대구광역시 수성구 만촌동 1040-1
대구광역시 수성구 만촌동 1040-1은 지목 대, 면적 144.8㎡(43.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,154,000원(평당 23,649,622원)으로, 2025년 6,963,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,400,000원과 비교하면 36년 동안 411.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만촌동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,406,000원이고, 이 필지는 그 297% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,638,991,200원(평당 37,418,237원)입니다. 최근 2년 만촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,526,174원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,154,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수성구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 52,280,665원으로 보면, 이 땅(144.8㎡)은 약 2,289,997,792원입니다(공시지가 기준 추산보다 +39.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 144.80㎡ · 43.8평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,154,000원 | 평당 23,649,622원 | +2.7% |
| 2025년 | 6,963,000원 | 평당 23,018,216원 | +13.8% |
| 2024년 | 6,116,000원 | 평당 20,218,212원 | +1.2% |
| 2023년 | 6,043,000원 | 평당 19,976,889원 | -7.4% |
| 2022년 | 6,525,000원 | 평당 21,570,280원 | +10.8% |
| 2021년 | 5,890,000원 | 평당 19,471,103원 | +9.7% |
| 2020년 | 5,370,000원 | 평당 17,752,092원 | +12.8% |
| 2019년 | 4,761,000원 | 평당 15,738,866원 | +22.1% |
| 2018년 | 3,898,000원 | 평당 12,885,969원 | +8.5% |
| 2017년 | 3,591,000원 | 평당 11,871,092원 | +12.9% |
만촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 23,649,622원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 276㎡ | 550,000,000원 |
| 2026-02-24 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 163㎡ | 470,000,000원 |
| 2026-02-10 | 만촌동 8** | 제3종일반주거지역 | 29㎡ | 180,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-24 | 만촌동 1*** | 제1종일반주거지역 | 3㎡ | 15,000,000원 지분 |
| 2025-10-15 | 만촌동 7** | 제1종일반주거지역 | 121㎡ | 367,240,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.