대구광역시 남구 봉덕동 1299-5

지목 대 제2종일반주거지역 100.3평

대구광역시 남구 봉덕동 1299-5는 지목 대, 면적 331.6㎡(100.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,841,000원(평당 6,085,959원)으로, 2025년 1,829,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 130.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉덕동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,238,000원이고, 이 필지는 그 149% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 869,718,663원(평당 8,670,409원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,841,000원 /㎡

평당6,085,959원

합계 (㎡당 × 면적)610,475,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

869,718,663원

㎡당 2,622,795원 · 평당 8,670,409원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 5,539,514원으로 보면, 이 땅(331.6㎡)은 약 555,663,099원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	331.60㎡ · 100.3평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,841,000원	평당 6,085,959원	+0.7%
2025년	1,829,000원	평당 6,046,290원	+4.0%
2024년	1,758,000원	평당 5,811,579원	+3.2%
2023년	1,704,000원	평당 5,633,066원	-4.6%
2022년	1,786,000원	평당 5,904,141원	+9.7%
2021년	1,628,000원	평당 5,381,826원	+8.0%
2020년	1,507,000원	평당 4,981,826원	+8.3%
2019년	1,391,000원	평당 4,598,354원	+6.5%
2018년	1,306,000원	평당 4,317,362원	+14.7%
2017년	1,139,000원	평당 3,765,295원	+5.9%

봉덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	봉덕동 9**	근린상업지역	10㎡	34,740,000원
2026-09-03	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	97,000,000원 직거래
2026-08-13	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	90,000,000원
2026-08-05	봉덕동 9**	제2종일반주거지역	41㎡	166,600,000원 지분
2026-06-29	봉덕동 5**	제2종일반주거지역	105㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.