대구광역시 남구 봉덕동 1141

지목 대 제3종일반주거지역 4,647.0평

대구광역시 남구 봉덕동 1141은 지목 대, 면적 15,362㎡(4,647.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,373,000원(평당 7,844,640원)으로, 2025년 2,325,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 427.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉덕동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,238,000원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 52,433,873,014원(평당 11,283,385원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,373,000원 /㎡

평당7,844,640원

합계 (㎡당 × 면적)36,454,026,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

52,433,873,014원

㎡당 3,413,219원 · 평당 11,283,385원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 56건의 평당 중간값 8,840,758원으로 보면, 이 땅(15,362.0㎡)은 약 41,083,049,808원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	15,362㎡ · 4,647.0평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,373,000원	평당 7,844,640원	+2.1%
2025년	2,325,000원	평당 7,685,962원	-6.4%
2024년	2,483,000원	평당 8,208,277원	-0.4%
2023년	2,494,000원	평당 8,244,640원	-6.7%
2022년	2,674,000원	평당 8,839,682원	+10.4%
2021년	2,422,000원	평당 8,006,623원	+15.9%
2020년	2,090,000원	평당 6,909,101원	+18.4%
2019년	1,765,000원	평당 5,834,719원	+6.5%
2018년	1,657,000원	평당 5,477,694원	+7.4%
2017년	1,543,000원	평당 5,100,834원	+12.1%

봉덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	봉덕동 9**	근린상업지역	10㎡	34,740,000원
2026-09-03	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	97,000,000원 직거래
2026-08-13	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	90,000,000원
2026-08-05	봉덕동 9**	제2종일반주거지역	41㎡	166,600,000원 지분
2026-06-29	봉덕동 5**	제2종일반주거지역	105㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.