대구광역시 남구 봉덕동 1067-85

지목 대 제2종일반주거지역 72.0평

대구광역시 남구 봉덕동 1067-85는 지목 대, 면적 238㎡(72.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 709,600원(평당 2,345,789원)으로, 2024년 703,700원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 115.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉덕동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,238,000원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 233,662,532원(평당 3,245,542원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

709,600원 /㎡

평당2,345,789원

합계 (㎡당 × 면적)168,884,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

233,662,532원

㎡당 981,775원 · 평당 3,245,542원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 5,539,514원으로 보면, 이 땅(238.0㎡)은 약 398,817,303원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	238㎡ · 72.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	709,600원	평당 2,345,789원	+0.8%
2024년	703,700원	평당 2,326,284원	-2.6%
2023년	722,600원	평당 2,388,764원	-5.7%
2022년	765,900원	평당 2,531,905원	+15.4%
2021년	663,900원	평당 2,194,714원	+14.7%
2020년	578,900원	평당 1,913,722원	+5.0%
2019년	551,400원	평당 1,822,813원	+4.9%
2018년	525,800원	평당 1,738,184원	+14.3%
2017년	460,100원	평당 1,520,994원	+4.3%
2016년	441,300원	평당 1,458,845원	+1.1%

봉덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	봉덕동 9**	근린상업지역	10㎡	34,740,000원
2026-09-03	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	97,000,000원 직거래
2026-08-13	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	90,000,000원
2026-08-05	봉덕동 9**	제2종일반주거지역	41㎡	166,600,000원 지분
2026-06-29	봉덕동 5**	제2종일반주거지역	105㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.