대구광역시 남구 봉덕동 1155-8

지목 대 제2종일반주거지역 22.1평

대구광역시 남구 봉덕동 1155-8은 지목 대, 면적 73㎡(22.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 760,700원(평당 2,514,714원)으로, 2025년 754,800원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 130.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉덕동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,238,000원이고, 이 필지는 그 61% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 76,830,700원(평당 3,479,261원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

760,700원 /㎡

평당2,514,714원

합계 (㎡당 × 면적)55,531,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

76,830,700원

㎡당 1,052,475원 · 평당 3,479,261원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 5,539,514원으로 보면, 이 땅(73.0㎡)은 약 122,326,316원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	73㎡ · 22.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	760,700원	평당 2,514,714원	+0.8%
2025년	754,800원	평당 2,495,210원	+0.8%
2024년	749,000원	평당 2,476,037원	-1.5%
2023년	760,700원	평당 2,514,714원	-6.2%
2022년	811,200원	평당 2,681,657원	+9.5%
2021년	740,800원	평당 2,448,929원	+26.6%
2020년	585,000원	평당 1,933,887원	+6.5%
2019년	549,200원	평당 1,815,540원	+5.6%
2018년	520,300원	평당 1,720,003원	+14.3%
2017년	455,200원	평당 1,504,796원	+7.7%

봉덕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	봉덕동 9**	근린상업지역	10㎡	34,740,000원
2026-09-03	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	97,000,000원 직거래
2026-08-13	봉덕동 1***	제1종일반주거지역	142㎡	90,000,000원
2026-08-05	봉덕동 9**	제2종일반주거지역	41㎡	166,600,000원 지분
2026-06-29	봉덕동 5**	제2종일반주거지역	105㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.