광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2
광주광역시 서구 쌍촌동 1337-2는 지목 대, 면적 25,010.2㎡(7,565.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,200,000원(평당 3,966,948원)으로, 2024년 1,206,000원보다 0.5% 내렸습니다. 1998년 ㎡당 441,000원과 비교하면 27년 동안 172.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍촌동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 826,800원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 42,757,163,836원(평당 5,651,542원)입니다. 최근 2년 쌍촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,906,692원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,200,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,218,182원으로 보면, 이 땅(25,010.2㎡)은 약 16,781,844,200원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 25,010.20㎡ · 7,565.6평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | -0.5% |
| 2024년 | 1,206,000원 | 평당 3,986,783원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,206,000원 | 평당 3,986,783원 | -7.9% |
| 2022년 | 1,310,000원 | 평당 4,330,585원 | +9.2% |
| 2021년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | +11.1% |
| 2020년 | 1,080,000원 | 평당 3,570,253원 | +9.1% |
| 2019년 | 990,000원 | 평당 3,272,732원 | +10.7% |
| 2018년 | 894,000원 | 평당 2,955,376원 | +3.8% |
| 2017년 | 861,000원 | 평당 2,846,285원 | +4.0% |
| 2016년 | 828,000원 | 평당 2,737,194원 | +5.5% |
쌍촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,966,948원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-27 | 쌍촌동 2** | 제1종일반주거지역 | 331㎡ | 215,000,000원 |
| 2025-09-24 | 쌍촌동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 166,170,000원 |
| 2025-09-24 | 쌍촌동 2** | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 33,830,000원 |
| 2025-08-29 | 쌍촌동 9** | 준주거지역 | 118㎡ | 590,000,000원 직거래 |
| 2025-07-21 | 쌍촌동 9** | 일반상업지역 | 10㎡ | 35,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.