광주광역시 서구 쌍촌동 971-12
광주광역시 서구 쌍촌동 971-12는 지목 대, 면적 460.2㎡(139.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,144,000원(평당 10,393,404원)으로, 2024년 3,052,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 610,000원과 비교하면 35년 동안 415.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 쌍촌동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 826,800원이고, 이 필지는 그 380% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,245,619,658원(평당 16,131,131원)입니다. 최근 2년 쌍촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 5,906,692원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,144,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 32건의 평당 중간값 3,054,545원으로 보면, 이 땅(460.2㎡)은 약 425,224,800원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 460.20㎡ · 139.2평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,144,000원 | 평당 10,393,404원 | +3.0% |
| 2024년 | 3,052,000원 | 평당 10,089,271원 | +1.7% |
| 2023년 | 3,000,000원 | 평당 9,917,370원 | -7.5% |
| 2022년 | 3,244,000원 | 평당 10,723,983원 | +144.3% |
| 2021년 | 1,328,000원 | 평당 4,390,089원 | +14.1% |
| 2020년 | 1,164,000원 | 평당 3,847,940원 | +12.2% |
| 2019년 | 1,037,000원 | 평당 3,428,104원 | +7.6% |
| 2018년 | 964,100원 | 평당 3,187,112원 | +9.3% |
| 2017년 | 881,700원 | 평당 2,914,715원 | +3.2% |
| 2016년 | 854,500원 | 평당 2,824,798원 | +0.7% |
쌍촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,393,404원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-27 | 쌍촌동 2** | 제1종일반주거지역 | 331㎡ | 215,000,000원 |
| 2025-09-24 | 쌍촌동 2** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 166,170,000원 |
| 2025-09-24 | 쌍촌동 2** | 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 33,830,000원 |
| 2025-08-29 | 쌍촌동 9** | 준주거지역 | 118㎡ | 590,000,000원 직거래 |
| 2025-07-21 | 쌍촌동 9** | 일반상업지역 | 10㎡ | 35,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
쌍촌동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.