광주광역시 광산구 신창동 1123-3
광주광역시 광산구 신창동 1123-3은 지목 대, 면적 839㎡(253.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,994,000원(평당 6,591,745원)으로, 2025년 1,971,000원보다 1.2% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 1,110,000원과 비교하면 20년 동안 79.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 797,900원이고, 이 필지는 그 250% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,621,743,978원(평당 10,330,078원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,994,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 48건의 평당 중간값 3,312,952원으로 보면, 이 땅(839.0㎡)은 약 840,819,071원입니다(공시지가 기준 추산보다 -67.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 839㎡ · 253.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,994,000원 | 평당 6,591,745원 | +1.2% |
| 2025년 | 1,971,000원 | 평당 6,515,712원 | +2.8% |
| 2024년 | 1,918,000원 | 평당 6,340,505원 | +1.2% |
| 2023년 | 1,896,000원 | 평당 6,267,778원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,050,000원 | 평당 6,776,870원 | +12.6% |
| 2021년 | 1,821,000원 | 평당 6,019,844원 | +15.7% |
| 2020년 | 1,574,000원 | 평당 5,203,313원 | +7.2% |
| 2019년 | 1,468,000원 | 평당 4,852,900원 | +8.7% |
| 2018년 | 1,351,000원 | 평당 4,466,122원 | +9.6% |
| 2017년 | 1,233,000원 | 평당 4,076,039원 | +5.7% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.