광주광역시 광산구 신창동 1253-3
광주광역시 광산구 신창동 1253-3은 지목 대, 면적 230.8㎡(69.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 839,400원(평당 2,774,880원)으로, 2025년 821,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 530,000원과 비교하면 20년 동안 58.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신창동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 797,900원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 273,350,035원(평당 3,915,242원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
839,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 6,421,878원으로 보면, 이 땅(230.8㎡)은 약 448,356,246원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 230.80㎡ · 69.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 839,400원 | 평당 2,774,880원 | +2.2% |
| 2025년 | 821,000원 | 평당 2,714,054원 | +1.5% |
| 2024년 | 808,700원 | 평당 2,673,392원 | +0.7% |
| 2023년 | 803,200원 | 평당 2,655,211원 | -6.6% |
| 2022년 | 859,500원 | 평당 2,841,327원 | +9.1% |
| 2021년 | 787,500원 | 평당 2,603,310원 | +17.0% |
| 2020년 | 673,200원 | 평당 2,225,458원 | +6.9% |
| 2019년 | 630,000원 | 평당 2,082,648원 | +6.8% |
| 2018년 | 590,000원 | 평당 1,950,416원 | +2.8% |
| 2017년 | 574,000원 | 평당 1,897,523원 | +7.3% |
신창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-03 | 신창동 1*** | 제2종일반주거지역 | 357㎡ | 560,000,000원 |
| 2026-02-03 | 신창동 8** | 제1종일반주거지역 | 478㎡ | 400,000,000원 |
| 2025-11-13 | 신창동 7* | 자연녹지지역 | 238㎡ | 440,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.