경상북도 포항시 남구 해도동 91-18

지목 대 제2종일반주거지역 50.0평

경상북도 포항시 남구 해도동 91-18은 지목 대, 면적 165.3㎡(50.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 482,700원(평당 1,595,705원)으로, 2024년 478,500원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 260,000원과 비교하면 35년 동안 85.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 해도동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 518,600원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 113,673,866원(평당 2,273,332원)입니다. 최근 2년 해도동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,199,662원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

482,700원 /㎡

평당1,595,705원

합계 (㎡당 × 면적)79,790,310원

추정 시세가치레이더 V1.2

113,673,866원

㎡당 687,682원 · 평당 2,273,332원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 2,382,548원으로 보면, 이 땅(165.3㎡)은 약 119,135,135원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	165.30㎡ · 50.0평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	482,700원	평당 1,595,705원	+0.9%
2024년	478,500원	평당 1,581,821원	+1.0%
2023년	473,800원	평당 1,566,283원	-7.4%
2022년	511,900원	평당 1,692,234원	+4.9%
2021년	488,100원	평당 1,613,556원	+4.5%
2020년	466,900원	평당 1,543,473원	+5.9%
2019년	441,000원	평당 1,457,853원	+5.0%
2018년	420,000원	평당 1,388,432원	+1.5%
2017년	413,700원	평당 1,367,605원	+1.5%
2016년	407,400원	평당 1,346,779원	+1.9%

해도동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,199,662원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,595,705원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-30	해도동 9*	일반상업지역	470㎡	565,000,000원 직거래
2026-08-30	해도동 9*	일반상업지역	470㎡	597,000,000원 직거래
2026-08-11	해도동 4**	일반상업지역	331㎡	520,000,000원
2026-08-11	해도동 4**	일반상업지역	1,037㎡	1,631,240,000원
2026-01-19	해도동 5**	제2종일반주거지역	202㎡	254,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.