경상북도 포항시 남구 해도동 86-48

지목 대 제2종일반주거지역 3.0평

경상북도 포항시 남구 해도동 86-48은 지목 대, 면적 10㎡(3.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 135,200원(평당 446,943원)으로, 2025년 134,400원보다 0.6% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 72,600원과 비교하면 24년 동안 86.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 해도동 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 518,600원이고, 이 필지는 그 26% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,926,137원(평당 636,741원)입니다. 최근 2년 해도동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 5,199,662원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

135,200원 /㎡

평당446,943원

합계 (㎡당 × 면적)1,352,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,926,137원

㎡당 192,614원 · 평당 636,741원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 46건의 평당 중간값 2,163,564원으로 보면, 이 땅(10.0㎡)은 약 6,544,780원입니다(공시지가 기준 추산보다 +239.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	10㎡ · 3.0평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	135,200원	평당 446,943원	+0.6%
2025년	134,400원	평당 444,298원	+0.8%
2024년	133,300원	평당 440,662원	+0.9%
2023년	132,100원	평당 436,695원	-7.5%
2022년	142,800원	평당 472,067원	+5.3%
2021년	135,600원	평당 448,265원	+5.4%
2020년	128,700원	평당 425,455원	+5.4%
2019년	122,100원	평당 403,637원	+12.8%
2018년	108,200원	평당 357,686원	+1.6%
2017년	106,500원	평당 352,067원	+1.5%

해도동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,199,662원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 446,943원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-30	해도동 9*	일반상업지역	470㎡	565,000,000원 직거래
2026-08-30	해도동 9*	일반상업지역	470㎡	597,000,000원 직거래
2026-08-11	해도동 4**	일반상업지역	331㎡	520,000,000원
2026-08-11	해도동 4**	일반상업지역	1,037㎡	1,631,240,000원
2026-01-19	해도동 5**	제2종일반주거지역	202㎡	254,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.