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경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1097은 지목 대, 면적 782㎡(236.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,778,000원(평당 5,877,695원)으로, 2025년 1,764,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 388,000원과 비교하면 17년 동안 358.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 461,150원이고, 이 필지는 그 386% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,199,873,123원(평당 9,299,640원)입니다. 최근 2년 원리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 4,469,693원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,778,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 5,199,893원으로 보면, 이 땅(782.0㎡)은 약 1,230,060,730원입니다(공시지가 기준 추산보다 -44.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 782㎡ · 236.6평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,778,000원 | 평당 5,877,695원 | +0.8% |
| 2025년 | 1,764,000원 | 평당 5,831,414원 | +0.8% |
| 2024년 | 1,750,000원 | 평당 5,785,133원 | -2.0% |
| 2023년 | 1,786,000원 | 평당 5,904,141원 | -6.9% |
| 2022년 | 1,918,000원 | 평당 6,340,505원 | +9.1% |
| 2021년 | 1,758,000원 | 평당 5,811,579원 | +9.5% |
| 2020년 | 1,606,000원 | 평당 5,309,099원 | +9.3% |
| 2019년 | 1,470,000원 | 평당 4,859,511원 | +34.0% |
| 2018년 | 1,097,000원 | 평당 3,626,452원 | +29.0% |
| 2017년 | 850,500원 | 평당 2,811,574원 | +22.7% |
원리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,877,695원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-19 | 원리 1*** | 제3종일반주거지역 | 92㎡ | 276,000,000원 |
| 2026-03-19 | 원리 1*** | 제3종일반주거지역 | 15㎡ | 44,000,000원 |
| 2026-01-16 | 원리 8** | 제3종일반주거지역 | 366㎡ | 560,000,000원 직거래 |
| 2025-12-12 | 원리 9** | 제1종일반주거지역 | 431㎡ | 299,000,000원 |
| 2025-10-27 | 원리 1*** | 제2종일반주거지역 | 677㎡ | 1,300,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.