- 땅콩
- 포항시 남구 오천읍 구정리
- 63-9
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-9
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-9는 지목 답, 면적 472㎡(142.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 733,500원(평당 2,424,797원)으로, 2025년 703,200원보다 4.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 118,000원과 비교하면 32년 동안 521.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구정리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 206,500원이고, 이 필지는 그 355% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 508,030,540원(평당 3,558,141원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
733,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 18건의 평당 중간값 765,116원으로 보면, 이 땅(472.0㎡)은 약 109,243,299원입니다(공시지가 기준 추산보다 -78.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 472㎡ · 142.8평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 733,500원 | 평당 2,424,797원 | +4.3% |
| 2025년 | 703,200원 | 평당 2,324,632원 | +1.0% |
| 2024년 | 696,500원 | 평당 2,302,483원 | +2.8% |
| 2023년 | 677,400원 | 평당 2,239,342원 | -5.3% |
| 2022년 | 715,400원 | 평당 2,364,962원 | +13.3% |
| 2021년 | 631,400원 | 평당 2,087,276원 | +7.8% |
| 2020년 | 585,600원 | 평당 1,935,871원 | +8.1% |
| 2019년 | 541,900원 | 평당 1,791,408원 | +9.4% |
| 2018년 | 495,400원 | 평당 1,637,688원 | +15.2% |
| 2017년 | 430,100원 | 평당 1,421,820원 | +9.7% |
구정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-05 | 구정리 5* | 제2종일반주거지역 | 363㎡ | 264,000,000원 |
| 2025-06-10 | 구정리 3** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 40,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
구정리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.