경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-4

지목 하천 제2종일반주거지역 105.3평

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488-4는 지목 하천, 면적 348㎡(105.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 182,300원(평당 602,646원)으로, 2025년 181,100원보다 0.7% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 180,500원과 비교하면 5년 동안 1.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구정리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 206,500원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,511,797원(평당 850,309원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

182,300원 /㎡

평당602,646원

합계 (㎡당 × 면적)63,440,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

89,511,797원

㎡당 257,218원 · 평당 850,309원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

포항시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	하천
용도지역	제2종일반주거지역
면적	348㎡ · 105.3평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	182,300원	평당 602,646원	+0.7%
2025년	181,100원	평당 598,679원	+1.4%
2024년	178,600원	평당 590,414원	+0.8%
2023년	177,100원	평당 585,455원	-8.5%
2022년	193,500원	평당 639,670원	+7.2%
2021년	180,500원	평당 596,695원	—

구정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-05	구정리 5*	제2종일반주거지역	363㎡	264,000,000원
2025-06-10	구정리 3**	제2종일반주거지역	60㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.