경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488

지목 하천 제2종일반주거지역 1,135.0평

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 488은 지목 하천, 면적 3,752㎡(1,135.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 206,500원(평당 682,646원)으로, 2025년 205,100원보다 0.7% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 114,000원과 비교하면 31년 동안 81.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구정리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 206,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,071,966,959원(평당 944,481원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

206,500원 /㎡

평당682,646원

합계 (㎡당 × 면적)774,788,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,071,966,959원

㎡당 285,705원 · 평당 944,481원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

포항시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	하천
용도지역	제2종일반주거지역
면적	3,752㎡ · 1,135.0평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	206,500원	평당 682,646원	+0.7%
2025년	205,100원	평당 678,018원	+0.4%
2024년	204,300원	평당 675,373원	+0.8%
2023년	202,600원	평당 669,753원	-7.0%
2022년	217,800원	평당 720,001원	+6.4%
2021년	204,700원	평당 676,695원	+29.8%
2020년	157,700원	평당 521,323원	+3.5%
2019년	152,400원	평당 503,802원	+4.8%
2018년	145,400원	평당 480,662원	+3.2%
2017년	140,900원	평당 465,786원	+5.6%

구정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-05	구정리 5*	제2종일반주거지역	363㎡	264,000,000원
2025-06-10	구정리 3**	제2종일반주거지역	60㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.