경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-11

지목 답 제2종일반주거지역 110.4평

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-11은 지목 답, 면적 365㎡(110.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 312,600원(평당 1,033,390원)으로, 2025년 307,100원보다 1.8% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 118,000원과 비교하면 32년 동안 164.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구정리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 206,500원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 160,989,000원(평당 1,458,072원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

312,600원 /㎡

평당1,033,390원

합계 (㎡당 × 면적)114,099,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

160,989,000원

㎡당 441,066원 · 평당 1,458,072원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 18건의 평당 중간값 765,116원으로 보면, 이 땅(365.0㎡)은 약 84,478,398원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	제2종일반주거지역
면적	365㎡ · 110.4평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	312,600원	평당 1,033,390원	+1.8%
2025년	307,100원	평당 1,015,208원	+1.9%
2024년	301,500원	평당 996,696원	+1.4%
2023년	297,200원	평당 982,481원	-7.0%
2022년	319,700원	평당 1,056,861원	+11.2%
2021년	287,600원	평당 950,745원	+13.5%
2020년	253,300원	평당 837,357원	+4.6%
2019년	242,100원	평당 800,332원	+5.5%
2018년	229,500원	평당 758,679원	+3.0%
2017년	222,800원	평당 736,530원	+3.4%

구정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-05	구정리 5*	제2종일반주거지역	363㎡	264,000,000원
2025-06-10	구정리 3**	제2종일반주거지역	60㎡	40,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.