경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2

지목 대 자연녹지지역 71.1평

경상남도 통영시 산양읍 남평리 1293-2는 지목 대, 면적 235㎡(71.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 127,900원(평당 422,811원)으로, 2024년 127,600원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,700원과 비교하면 35년 동안 4,637.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남평리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,000원이고, 이 필지는 그 1,066% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 42,820,219원(평당 602,361원)입니다. 최근 2년 남평리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 667,835원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

127,900원 /㎡

평당422,811원

합계 (㎡당 × 면적)30,056,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

42,820,219원

㎡당 182,214원 · 평당 602,361원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 789,238원으로 보면, 이 땅(235.0㎡)은 약 56,104,978원입니다(공시지가 기준 추산보다 +31.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	235㎡ · 71.1평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	127,900원	평당 422,811원	+0.2%
2024년	127,600원	평당 421,819원	+0.2%
2023년	127,400원	평당 421,158원	-6.2%
2022년	135,800원	평당 448,926원	+8.9%
2021년	124,700원	평당 412,232원	+8.7%
2020년	114,700원	평당 379,174원	+1.5%
2019년	113,000원	평당 373,554원	+13.2%
2018년	99,800원	평당 329,918원	+32.0%
2017년	75,600원	평당 249,918원	+4.7%
2016년	72,200원	평당 238,678원	+7.0%

남평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값667,835원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 422,811원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-22	남평리 1***	제1종일반주거지역	6㎡	3,000,000원 직거래
2026-06-29	남평리 1***	자연녹지지역	282㎡	88,600,000원 직거래
2025-12-22	남평리 8**	제1종일반주거지역	308㎡	78,000,000원
2025-11-01	남평리 5**	제1종일반주거지역	167㎡	5,000,000원
2025-09-14	남평리 6**	자연녹지지역	495㎡	100,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

남평리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.