경상남도 통영시 산양읍 남평리 1122-2

지목 전 보전녹지지역 98.9평

경상남도 통영시 산양읍 남평리 1122-2는 지목 전, 면적 327㎡(98.9평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 18,300원(평당 60,496원)으로, 2024년 18,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 500원과 비교하면 35년 동안 3,560.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남평리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,000원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,443,319원(평당 85,359원)입니다. 최근 2년 남평리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 667,835원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

18,300원 /㎡

평당60,496원

합계 (㎡당 × 면적)5,984,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,443,319원

㎡당 25,821원 · 평당 85,359원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 전) 12건의 평당 중간값 84,350원으로 보면, 이 땅(327.0㎡)은 약 8,343,660원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전녹지지역
면적	327㎡ · 98.9평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	18,300원	평당 60,496원	0.0%
2024년	18,300원	평당 60,496원	+1.7%
2023년	18,000원	평당 59,504원	-8.2%
2022년	19,600원	평당 64,793원	+10.1%
2021년	17,800원	평당 58,843원	+14.1%
2020년	15,600원	평당 51,570원	+5.4%
2019년	14,800원	평당 48,926원	+16.5%
2018년	12,700원	평당 41,984원	+28.9%
2017년	9,850원	평당 32,562원	+3.2%
2016년	9,540원	평당 31,537원	+19.3%

남평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값667,835원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 60,496원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-22	남평리 1***	제1종일반주거지역	6㎡	3,000,000원 직거래
2026-06-29	남평리 1***	자연녹지지역	282㎡	88,600,000원 직거래
2025-12-22	남평리 8**	제1종일반주거지역	308㎡	78,000,000원
2025-11-01	남평리 5**	제1종일반주거지역	167㎡	5,000,000원
2025-09-14	남평리 6**	자연녹지지역	495㎡	100,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.