경상남도 통영시 산양읍 남평리 1070-3

지목 답 보전녹지지역 27.8평

경상남도 통영시 산양읍 남평리 1070-3은 지목 답, 면적 92㎡(27.8평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 12,000원(평당 39,669원)으로, 2025년 11,700원보다 2.6% 올랐습니다. 2001년 ㎡당 1,920원과 비교하면 25년 동안 525.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남평리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,512,329원(평당 54,341원)입니다. 최근 2년 남평리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 667,835원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

12,000원 /㎡

평당39,669원

합계 (㎡당 × 면적)1,104,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,512,329원

㎡당 16,438원 · 평당 54,341원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 답) 7건의 평당 중간값 247,673원으로 보면, 이 땅(92.0㎡)은 약 6,892,729원입니다(공시지가 기준 추산보다 +355.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	보전녹지지역
면적	92㎡ · 27.8평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2001~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	12,000원	평당 39,669원	+2.6%
2025년	11,700원	평당 38,678원	0.0%
2024년	11,700원	평당 38,678원	+0.9%
2023년	11,600원	평당 38,347원	-7.9%
2022년	12,600원	평당 41,653원	-3.8%
2021년	13,100원	평당 43,306원	+0.8%
2020년	13,000원	평당 42,975원	-5.1%
2019년	13,700원	평당 45,289원	+17.1%
2018년	11,700원	평당 38,678원	+28.4%
2017년	9,110원	평당 30,116원	+3.3%

남평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값667,835원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 39,669원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-22	남평리 1***	제1종일반주거지역	6㎡	3,000,000원 직거래
2026-06-29	남평리 1***	자연녹지지역	282㎡	88,600,000원 직거래
2025-12-22	남평리 8**	제1종일반주거지역	308㎡	78,000,000원
2025-11-01	남평리 5**	제1종일반주거지역	167㎡	5,000,000원
2025-09-14	남평리 6**	자연녹지지역	495㎡	100,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.