경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 289는 지목 대, 면적 3,044㎡(920.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 787,900원(평당 2,604,632원)으로, 2024년 771,400원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,800원과 비교하면 35년 동안 10,001.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감계리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 718,400원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,668,091,624원(평당 3,983,556원)입니다. 최근 2년 감계리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,584,022원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
787,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 48건의 평당 중간값 1,626,915원으로 보면, 이 땅(3,044.0㎡)은 약 1,498,079,433원입니다(공시지가 기준 추산보다 -59.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 3,044㎡ · 920.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 787,900원 | 평당 2,604,632원 | +2.1% |
| 2024년 | 771,400원 | 평당 2,550,086원 | -0.6% |
| 2023년 | 776,300원 | 평당 2,566,285원 | -8.1% |
| 2022년 | 844,900원 | 평당 2,793,062원 | +8.5% |
| 2021년 | 778,600원 | 평당 2,573,888원 | +9.0% |
| 2020년 | 714,600원 | 평당 2,362,318원 | +264.6% |
| 2008년 | 196,000원 | 평당 647,935원 | +20.2% |
| 2007년 | 163,000원 | 평당 538,844원 | +29.4% |
| 2006년 | 126,000원 | 평당 416,530원 | +22.3% |
| 2005년 | 103,000원 | 평당 340,496원 | +171.1% |
감계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,604,632원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-15 | 감계리 2** | 준주거지역 | 962㎡ | 2,900,000,000원 직거래 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 9,380,000원 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 19,180,000원 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 3,080,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.