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- 창원시 의창구 북면 감계리
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경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 1388-1은 지목 과수원, 면적 4,828㎡(1,460.5평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 70,100원(평당 231,736원)으로, 2025년 69,800원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,500원과 비교하면 36년 동안 1,902.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감계리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 718,400원이고, 이 필지는 그 10% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 502,687,100원(평당 344,196원)입니다. 최근 2년 감계리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,584,022원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
70,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 과수원) 6건의 평당 중간값 547,172원으로 보면, 이 땅(4,828.0㎡)은 약 799,128,315원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 4,828㎡ · 1,460.5평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 70,100원 | 평당 231,736원 | +0.4% |
| 2025년 | 69,800원 | 평당 230,744원 | +0.4% |
| 2024년 | 69,500원 | 평당 229,752원 | +0.9% |
| 2023년 | 68,900원 | 평당 227,769원 | -7.5% |
| 2022년 | 74,500원 | 평당 246,281원 | +6.4% |
| 2021년 | 70,000원 | 평당 231,405원 | +11.1% |
| 2020년 | 63,000원 | 평당 208,265원 | +5.0% |
| 2019년 | 60,000원 | 평당 198,347원 | +5.3% |
| 2018년 | 57,000원 | 평당 188,430원 | +9.6% |
| 2017년 | 52,000원 | 평당 171,901원 | +4.0% |
감계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 231,736원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-15 | 감계리 2** | 준주거지역 | 962㎡ | 2,900,000,000원 직거래 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 12㎡ | 9,380,000원 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 24㎡ | 19,180,000원 |
| 2026-01-08 | 감계리 6** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 3,080,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.