경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1

지목 대 제2종일반주거지역 3,502.0평

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1은 지목 대, 면적 11,577㎡(3,502.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 865,700원(평당 2,861,822원)으로, 2024년 845,400원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 460,000원과 비교하면 35년 동안 88.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 합성동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,095,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,278,215,419원(평당 4,077,117원)입니다. 최근 2년 합성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 7,111,533원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

865,700원 /㎡

평당2,861,822원

합계 (㎡당 × 면적)10,022,208,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,278,215,419원

㎡당 1,233,326원 · 평당 4,077,117원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 15건의 평당 중간값 4,940,711원으로 보면, 이 땅(11,577.0㎡)은 약 17,302,581,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	11,577㎡ · 3,502.0평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	865,700원	평당 2,861,822원	+2.4%
2024년	845,400원	평당 2,794,715원	+0.3%
2023년	843,000원	평당 2,786,781원	-7.8%
2022년	914,200원	평당 3,022,153원	+9.1%
2021년	838,300원	평당 2,771,244원	+5.6%
2020년	793,800원	평당 2,624,136원	-1.2%
2019년	803,700원	평당 2,656,863원	+5.1%
2018년	764,500원	평당 2,527,276원	+7.6%
2017년	710,800원	평당 2,349,756원	+6.7%
2016년	666,300원	평당 2,202,648원	+7.0%

합성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,111,533원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,861,822원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	합성동 8*	제2종일반주거지역	10㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	합성동 2**	일반상업지역	14㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-01-27	합성동 8*	제2종일반주거지역	138㎡	110,000,000원
2025-11-19	합성동 1**	제2종일반주거지역	3㎡	15,000,000원
2025-11-19	합성동 1**	제2종일반주거지역	77㎡	165,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.