경상남도 진주시 정촌면 예하리 1301-8

지목 대 일반상업지역 271.1평

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1301-8은 지목 대, 면적 896.3㎡(271.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 942,000원(평당 3,114,054원)으로, 2025년 933,800원보다 0.9% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 365,100원과 비교하면 12년 동안 158.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예하리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 790,050원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,434,093,181원(평당 5,289,314원)입니다. 최근 2년 예하리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,103,043원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

942,000원 /㎡

평당3,114,054원

합계 (㎡당 × 면적)844,314,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,434,093,181원

㎡당 1,600,015원 · 평당 5,289,314원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 5,043,925원으로 보면, 이 땅(896.3㎡)은 약 1,367,563,168원입니다(공시지가 기준 추산보다 -4.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	896.30㎡ · 271.1평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	942,000원	평당 3,114,054원	+0.9%
2025년	933,800원	평당 3,086,947원	+1.0%
2024년	924,600원	평당 3,056,533원	+0.5%
2023년	920,400원	평당 3,042,649원	-7.5%
2022년	994,600원	평당 3,287,939원	+8.3%
2021년	918,300원	평당 3,035,707원	+2.6%
2020년	894,800원	평당 2,958,021원	+6.6%
2019년	839,700원	평당 2,775,872원	+25.3%
2018년	670,300원	평당 2,215,871원	+6.5%
2017년	629,300원	평당 2,080,334원	+30.0%

예하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,103,043원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,114,054원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-23	예하리 1***	제1종일반주거지역	346㎡	218,000,000원
2026-07-17	예하리 1***	제1종일반주거지역	333㎡	150,000,000원
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	8,620㎡	8,215,050,000원 직거래
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	4,670㎡	3,850,500,000원 직거래
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	1,057㎡	974,390,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.