경상남도 진주시 정촌면 예하리 1059

지목 전 생산관리지역 378.1평

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1059는 지목 전, 면적 1,250㎡(378.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 78,400원(평당 259,174원)으로, 2024년 76,700원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 35년 동안 1,206.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 예하리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 790,050원이고, 이 필지는 그 10% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 148,441,176원(평당 392,572원)입니다. 최근 2년 예하리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,103,043원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

78,400원 /㎡

평당259,174원

합계 (㎡당 × 면적)98,000,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

148,441,176원

㎡당 118,753원 · 평당 392,572원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 60건의 평당 중간값 105,961원으로 보면, 이 땅(1,250.0㎡)은 약 40,066,648원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,250㎡ · 378.1평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	78,400원	평당 259,174원	+2.2%
2024년	76,700원	평당 253,554원	+0.4%
2023년	76,400원	평당 252,562원	-8.1%
2022년	83,100원	평당 274,711원	+10.8%
2021년	75,000원	평당 247,934원	+1.4%
2020년	74,000원	평당 244,628원	+10.3%
2019년	67,100원	평당 221,819원	+25.4%
2018년	53,500원	평당 176,860원	+31.8%
2017년	40,600원	평당 134,215원	+10.6%
2016년	36,700원	평당 121,322원	+15.0%

예하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,103,043원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 259,174원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-23	예하리 1***	제1종일반주거지역	346㎡	218,000,000원
2026-07-17	예하리 1***	제1종일반주거지역	333㎡	150,000,000원
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	8,620㎡	8,215,050,000원 직거래
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	4,670㎡	3,850,500,000원 직거래
2026-04-30	예하리 1***	일반공업지역	1,057㎡	974,390,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.