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- 양산시 물금읍 가촌리
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경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1은 지목 대, 면적 2,497.3㎡(755.4평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,621,000원(평당 8,664,476원)으로, 2025년 2,607,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 1,850,000원과 비교하면 11년 동안 41.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,544,407,946원(평당 13,958,113원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,621,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 5,964,271원으로 보면, 이 땅(2,497.3㎡)은 약 4,505,608,915원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 2,497.30㎡ · 755.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,621,000원 | 평당 8,664,476원 | +0.5% |
| 2025년 | 2,607,000원 | 평당 8,618,195원 | +0.4% |
| 2024년 | 2,597,000원 | 평당 8,585,137원 | -1.1% |
| 2023년 | 2,625,000원 | 평당 8,677,699원 | -6.9% |
| 2022년 | 2,820,000원 | 평당 9,322,328원 | +6.2% |
| 2021년 | 2,655,000원 | 평당 8,776,872원 | +2.1% |
| 2020년 | 2,600,000원 | 평당 8,595,054원 | -4.8% |
| 2019년 | 2,730,000원 | 평당 9,024,807원 | +9.2% |
| 2018년 | 2,500,000원 | 평당 8,264,475원 | +13.6% |
| 2017년 | 2,200,000원 | 평당 7,272,738원 | +12.8% |
가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,664,476원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-14 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 392㎡ | 420,000,000원 |
| 2026-07-15 | 가촌리 1*** | 중심상업지역 | 1,624㎡ | 5,500,000,000원 직거래 |
| 2026-06-04 | 가촌리 7** | 제2종일반주거지역 | 284㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-04-13 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 44㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-26 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 491㎡ | 640,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.