경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2

지목 대 중심상업지역 501.4평

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2는 지목 대, 면적 1,657.5㎡(501.4평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,485,000원(평당 8,214,888원)으로, 2025년 2,471,000원보다 0.6% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 11년 동안 38.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,635,358,493원(평당 13,233,848원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,485,000원 /㎡

평당8,214,888원

합계 (㎡당 × 면적)4,118,887,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,635,358,493원

㎡당 4,003,233원 · 평당 13,233,848원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 5,964,271원으로 보면, 이 땅(1,657.5㎡)은 약 2,990,448,395원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	1,657.50㎡ · 501.4평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,485,000원	평당 8,214,888원	+0.6%
2025년	2,471,000원	평당 8,168,607원	+0.3%
2024년	2,464,000원	평당 8,145,467원	-1.1%
2023년	2,491,000원	평당 8,234,723원	-6.9%
2022년	2,675,000원	평당 8,842,988원	+6.4%
2021년	2,515,000원	평당 8,314,062원	+2.7%
2020년	2,450,000원	평당 8,099,186원	-3.2%
2019년	2,530,000원	평당 8,363,649원	+10.0%
2018년	2,300,000원	평당 7,603,317원	+7.4%
2017년	2,141,000원	평당 7,077,696원	+13.9%

가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,305,459원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,214,888원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	가촌리 5**	제2종일반주거지역	392㎡	420,000,000원
2026-07-15	가촌리 1***	중심상업지역	1,624㎡	5,500,000,000원 직거래
2026-06-04	가촌리 7**	제2종일반주거지역	284㎡	400,000,000원
2026-04-13	가촌리 5**	제2종일반주거지역	44㎡	25,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	가촌리 5**	제2종일반주거지역	491㎡	640,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.