경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282

지목 대 제3종일반주거지역 5,941.9평

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1282는 지목 대, 면적 19,642.7㎡(5,941.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,177,000원(평당 3,890,915원)으로, 2025년 1,168,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 837,000원과 비교하면 11년 동안 40.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,937,309,885원(평당 5,543,221원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,177,000원 /㎡

평당3,890,915원

합계 (㎡당 × 면적)23,119,457,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

32,937,309,885원

㎡당 1,676,822원 · 평당 5,543,221원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 2,921,899원으로 보면, 이 땅(19,642.7㎡)은 약 17,361,681,936원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	19,642.70㎡ · 5,941.9평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,177,000원	평당 3,890,915원	+0.8%
2025년	1,168,000원	평당 3,861,163원	+0.8%
2024년	1,159,000원	평당 3,831,411원	0.0%
2023년	1,159,000원	평당 3,831,411원	-6.8%
2022년	1,243,000원	평당 4,109,097원	+7.8%
2021년	1,153,000원	평당 3,811,576원	+4.4%
2020년	1,104,000원	평당 3,649,592원	-2.6%
2019년	1,134,000원	평당 3,748,766원	+6.1%
2018년	1,069,000원	평당 3,533,890원	+6.5%
2017년	1,004,000원	평당 3,319,013원	+9.0%

가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,305,459원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,890,915원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	가촌리 5**	제2종일반주거지역	392㎡	420,000,000원
2026-07-15	가촌리 1***	중심상업지역	1,624㎡	5,500,000,000원 직거래
2026-06-04	가촌리 7**	제2종일반주거지역	284㎡	400,000,000원
2026-04-13	가촌리 5**	제2종일반주거지역	44㎡	25,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	가촌리 5**	제2종일반주거지역	491㎡	640,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.