경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1285

지목 대 준주거지역 7,919.6평

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1285는 지목 대, 면적 26,180.5㎡(7,919.6평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,715,000원(평당 5,669,430원)으로, 2025년 1,699,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 1,174,000원과 비교하면 11년 동안 46.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,966,492,877원(평당 8,076,997원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,715,000원 /㎡

평당5,669,430원

합계 (㎡당 × 면적)44,899,557,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,966,492,877원

㎡당 2,443,288원 · 평당 8,076,997원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 5,996,676원으로 보면, 이 땅(26,180.5㎡)은 약 47,491,283,572원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	26,180.50㎡ · 7,919.6평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,715,000원	평당 5,669,430원	+0.9%
2025년	1,699,000원	평당 5,616,537원	+1.3%
2024년	1,678,000원	평당 5,547,116원	-0.4%
2023년	1,685,000원	평당 5,570,256원	-7.2%
2022년	1,816,000원	평당 6,003,315원	+7.6%
2021년	1,687,000원	평당 5,576,868원	+0.6%
2020년	1,677,000원	평당 5,543,810원	-4.1%
2019년	1,749,000원	평당 5,781,827원	+3.1%
2018년	1,697,000원	평당 5,609,926원	+29.6%
2017년	1,309,000원	평당 4,327,279원	+10.6%

가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,305,459원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,669,430원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-14	가촌리 5**	제2종일반주거지역	392㎡	420,000,000원
2026-07-15	가촌리 1***	중심상업지역	1,624㎡	5,500,000,000원 직거래
2026-06-04	가촌리 7**	제2종일반주거지역	284㎡	400,000,000원
2026-04-13	가촌리 5**	제2종일반주거지역	44㎡	25,000,000원 지분 직거래
2026-02-26	가촌리 5**	제2종일반주거지역	491㎡	640,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.