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경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3은 지목 임야, 면적 53,950㎡(16,319.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,240원(평당 10,711원)으로, 2025년 3,170원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700원과 비교하면 36년 동안 362.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가촌리 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,715,000원이고, 이 필지는 그 0% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 478,898,630원(평당 29,345원)입니다. 최근 2년 가촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,305,459원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,240원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
양산시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 53,950㎡ · 16,319.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,240원 | 평당 10,711원 | +2.2% |
| 2025년 | 3,170원 | 평당 10,479원 | +2.3% |
| 2024년 | 3,100원 | 평당 10,248원 | -0.6% |
| 2023년 | 3,120원 | 평당 10,314원 | -8.2% |
| 2022년 | 3,400원 | 평당 11,240원 | +16.0% |
| 2021년 | 2,930원 | 평당 9,686원 | +21.6% |
| 2020년 | 2,410원 | 평당 7,967원 | +38.5% |
| 2019년 | 1,740원 | 평당 5,752원 | +6.1% |
| 2018년 | 1,640원 | 평당 5,421원 | +28.1% |
| 2017년 | 1,280원 | 평당 4,231원 | +30.6% |
가촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,711원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-14 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 392㎡ | 420,000,000원 |
| 2026-07-15 | 가촌리 1*** | 중심상업지역 | 1,624㎡ | 5,500,000,000원 직거래 |
| 2026-06-04 | 가촌리 7** | 제2종일반주거지역 | 284㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-04-13 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 44㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-26 | 가촌리 5** | 제2종일반주거지역 | 491㎡ | 640,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.