경상남도 산청군 단성면 방목리 912-10

지목 과수원 계획관리지역 83.2평

경상남도 산청군 단성면 방목리 912-10은 지목 과수원, 면적 275㎡(83.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 52,900원(평당 174,876원)으로, 2024년 52,800원보다 0.2% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 10,000원과 비교하면 19년 동안 429.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방목리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,700원이고, 이 필지는 그 214% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,035,184원(평당 264,886원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

52,900원 /㎡

평당174,876원

합계 (㎡당 × 면적)14,547,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

22,035,184원

㎡당 80,128원 · 평당 264,886원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 산청군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 5건의 평당 중간값 169,365원으로 보면, 이 땅(275.0㎡)은 약 14,089,041원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	275㎡ · 83.2평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	52,900원	평당 174,876원	+0.2%
2024년	52,800원	평당 174,546원	+0.4%
2023년	52,600원	평당 173,885원	-8.0%
2022년	57,200원	평당 189,091원	+9.0%
2021년	52,500원	평당 173,554원	+11.9%
2020년	46,900원	평당 155,042원	+11.7%
2019년	42,000원	평당 138,843원	+7.7%
2018년	39,000원	평당 128,926원	+11.4%
2017년	35,000원	평당 115,703원	+12.9%
2016년	31,000원	평당 102,479원	+14.8%

방목리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-22	방목리 6**	계획관리지역	16㎡	2,930,000원 직거래
2026-04-22	방목리 6**	계획관리지역	391㎡	71,550,000원 직거래
2026-01-23	방목리 1***	계획관리지역	66㎡	3,200,000원 직거래
2025-12-09	방목리 6**	계획관리지역	5㎡	880,000원 직거래
2025-11-11	방목리 6**	계획관리지역	21㎡	3,680,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.