경상남도 김해시 진례면 고모리 1561-1

지목 공장용지 일반공업지역 1,335.3평

경상남도 김해시 진례면 고모리 1561-1은 지목 공장용지, 면적 4,414.1㎡(1,335.3평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 498,200원(평당 1,646,945원)으로, 2025년 490,400원보다 1.6% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 403,700원과 비교하면 9년 동안 23.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고모리 필지 49곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 184,900원이고, 이 필지는 그 269% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,330,996,704원(평당 2,494,635원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

498,200원 /㎡

평당1,646,945원

합계 (㎡당 × 면적)2,199,104,620원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,330,996,704원

㎡당 754,626원 · 평당 2,494,635원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 10건의 평당 중간값 2,207,972원으로 보면, 이 땅(4,414.1㎡)은 약 2,948,228,889원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	일반공업지역
면적	4,414.10㎡ · 1,335.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	498,200원	평당 1,646,945원	+1.6%
2025년	490,400원	평당 1,621,159원	+1.0%
2024년	485,400원	평당 1,604,630원	-1.5%
2023년	492,700원	평당 1,628,763원	-10.2%
2022년	548,500원	평당 1,813,226원	+10.1%
2021년	498,200원	평당 1,646,945원	+6.1%
2020년	469,600원	평당 1,552,399원	+0.7%
2019년	466,500원	평당 1,542,151원	+3.9%
2018년	448,800원	평당 1,483,639원	+11.2%
2017년	403,700원	평당 1,334,547원	—

고모리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	496㎡	145,000,000원 직거래
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	122㎡	35,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.