경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4

지목 답 계획관리지역 8.5평

경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4는 지목 답, 면적 28㎡(8.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 80,600원(평당 266,447원)으로, 2025년 79,200원보다 1.8% 올랐습니다. 2012년 ㎡당 36,600원과 비교하면 14년 동안 120.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고모리 필지 49곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 184,900원이고, 이 필지는 그 44% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,352,012원(평당 395,753원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

80,600원 /㎡

평당266,447원

합계 (㎡당 × 면적)2,256,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,352,012원

㎡당 119,715원 · 평당 395,753원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 72건의 평당 중간값 999,287원으로 보면, 이 땅(28.0㎡)은 약 8,463,963원입니다(공시지가 기준 추산보다 +152.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	계획관리지역
면적	28㎡ · 8.5평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2012~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	80,600원	평당 266,447원	+1.8%
2025년	79,200원	평당 261,819원	-0.4%
2024년	79,500원	평당 262,810원	-0.3%
2023년	79,700원	평당 263,471원	-9.5%
2022년	88,100원	평당 291,240원	+12.7%
2021년	78,200원	평당 258,513원	+9.8%
2020년	71,200원	평당 235,372원	+5.8%
2019년	67,300원	평당 222,480원	+15.2%
2018년	58,400원	평당 193,058원	+9.4%
2017년	53,400원	평당 176,529원	+6.0%

고모리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	496㎡	145,000,000원 직거래
2025-08-08	고모리 3**	계획관리지역	122㎡	35,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.