경상남도 김해시 상동면 여차리 793-4

지목 대 계획관리지역 57.2평

경상남도 김해시 상동면 여차리 793-4는 지목 대, 면적 189㎡(57.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 199,800원(평당 660,497원)으로, 2024년 193,600원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 35년 동안 851.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 여차리 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 36,300원이고, 이 필지는 그 550% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 57,753,953원(평당 1,010,170원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

199,800원 /㎡

평당660,497원

합계 (㎡당 × 면적)37,762,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

57,753,953원

㎡당 305,576원 · 평당 1,010,170원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 690,494원으로 보면, 이 땅(189.0㎡)은 약 39,477,261원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	189㎡ · 57.2평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	199,800원	평당 660,497원	+3.2%
2024년	193,600원	평당 640,001원	+1.0%
2023년	191,700원	평당 633,720원	-6.5%
2022년	205,000원	평당 677,687원	+10.8%
2021년	185,100원	평당 611,902원	+9.7%
2020년	168,700원	평당 557,687원	+3.8%
2019년	162,500원	평당 537,191원	+5.5%
2018년	154,100원	평당 509,422원	+0.9%
2017년	152,700원	평당 504,794원	0.0%
2016년	152,700원	평당 504,794원	+8.9%

여차리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-24	여차리 3**	보전관리지역	18㎡	1,000,000원
2026-06-11	여차리 5**	계획관리지역	274㎡	30,000,000원 직거래
2025-07-01	여차리 6**	계획관리지역	719㎡	235,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.