경상남도 거제시 장승포동 649-13
경상남도 거제시 장승포동 649-13은 지목 전, 면적 306㎡(92.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 445,600원(평당 1,473,060원)으로, 2024년 448,600원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 36,000원과 비교하면 35년 동안 1,137.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장승포동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 387,800원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 194,257,184원(평당 2,098,605원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
445,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 18건의 평당 중간값 1,227,280원으로 보면, 이 땅(306.0㎡)은 약 113,603,175원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 306㎡ · 92.6평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 445,600원 | 평당 1,473,060원 | -0.7% |
| 2024년 | 448,600원 | 평당 1,482,977원 | -4.4% |
| 2023년 | 469,200원 | 평당 1,551,077원 | -8.1% |
| 2022년 | 510,600원 | 평당 1,687,936원 | +7.4% |
| 2021년 | 475,200원 | 평당 1,570,911원 | +4.8% |
| 2020년 | 453,400원 | 평당 1,498,845원 | -0.9% |
| 2019년 | 457,600원 | 평당 1,512,730원 | -4.3% |
| 2018년 | 478,400원 | 평당 1,581,490원 | +1.1% |
| 2017년 | 473,200원 | 평당 1,564,300원 | +1.1% |
| 2016년 | 468,000원 | 평당 1,547,110원 | +12.5% |
장승포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-15 | 장승포동 2** | 일반상업지역 | 50㎡ | 30,000,000원 직거래 |
| 2026-07-09 | 장승포동 4** | 일반상업지역 | 66㎡ | 120,000,000원 직거래 |
| 2025-09-24 | 장승포동 6** | 제2종일반주거지역 | 538㎡ | 230,000,000원 직거래 |
| 2025-09-08 | 장승포동 4** | 일반상업지역 | 66㎡ | 120,000,000원 직거래 |
| 2025-08-14 | 장승포동 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 2,220,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.