경기도 하남시 망월동 1108-3

지목 대 중심상업지역 349.4평

경기도 하남시 망월동 1108-3은 지목 대, 면적 1,155.2㎡(349.4평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,650,000원(평당 38,512,454원)으로, 2025년 11,450,000원보다 1.7% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 5,690,000원과 비교하면 8년 동안 104.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 망월동 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,785,000원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,473,933,677원(평당 61,451,106원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

11,650,000원 /㎡

평당38,512,454원

합계 (㎡당 × 면적)13,458,080,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

21,473,933,677원

㎡당 18,588,932원 · 평당 61,451,106원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 53건의 평당 중간값 10,662,297원으로 보면, 이 땅(1,155.2㎡)은 약 3,725,918,578원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	1,155.20㎡ · 349.4평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	11,650,000원	평당 38,512,454원	+1.7%
2025년	11,450,000원	평당 37,851,296원	+3.2%
2024년	11,100,000원	평당 36,694,269원	+2.2%
2023년	10,860,000원	평당 35,900,879원	-4.7%
2022년	11,400,000원	평당 37,686,006원	+30.4%
2021년	8,740,000원	평당 28,892,605원	+16.2%
2020년	7,520,000원	평당 24,859,541원	+13.1%
2019년	6,650,000원	평당 21,983,504원	+16.9%
2018년	5,690,000원	평당 18,809,945원	—

망월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-16	망월동 1***	중심상업지역	1,099㎡	16,000,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.