경기도 하남시 감북동 350

지목 대 제1종일반주거지역 75.0평

경기도 하남시 감북동 350은 지목 대, 면적 248㎡(75.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,820,000원(평당 9,322,328원)으로, 2025년 2,718,000원보다 3.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 260,000원과 비교하면 36년 동안 984.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감북동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 940,100원이고, 이 필지는 그 300% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 996,635,901원(평당 13,284,955원)입니다. 최근 2년 감북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,041,464원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,820,000원 /㎡

평당9,322,328원

합계 (㎡당 × 면적)699,360,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

996,635,901원

㎡당 4,018,693원 · 평당 13,284,955원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 8,631,772원으로 보면, 이 땅(248.0㎡)은 약 647,555,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	248㎡ · 75.0평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,820,000원	평당 9,322,328원	+3.8%
2025년	2,718,000원	평당 8,985,137원	+3.7%
2024년	2,621,000원	평당 8,664,476원	+1.3%
2023년	2,587,000원	평당 8,552,079원	-4.9%
2022년	2,719,000원	평당 8,988,443원	+13.6%
2021년	2,394,000원	평당 7,914,061원	+11.9%
2020년	2,140,000원	평당 7,074,391원	+5.4%
2019년	2,030,000원	평당 6,710,754원	+26.2%
2018년	1,609,000원	평당 5,319,016원	+5.7%
2017년	1,522,000원	평당 5,031,412원	+6.7%

감북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,041,464원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,322,328원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	감북동 3**	제1종일반주거지역	113㎡	710,000,000원 지분
2026-07-21	감북동 4**	제1종일반주거지역	19㎡	145,180,000원 지분 직거래
2026-07-21	감북동 4**	제1종일반주거지역	16㎡	118,520,000원 지분 직거래
2026-03-24	감북동 3**	제1종일반주거지역	488㎡	2,162,190,000원 직거래
2026-02-27	감북동 3**	제1종일반주거지역	1㎡	2,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.