경기도 하남시 감북동 274-12
경기도 하남시 감북동 274-12는 지목 대, 면적 241㎡(72.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,541,000원(평당 8,400,012원)으로, 2025년 2,452,000원보다 3.6% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 353,000원과 비교하면 26년 동안 619.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감북동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 940,100원이고, 이 필지는 그 270% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 889,965,757원(평당 12,207,635원)입니다. 최근 2년 감북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,041,464원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,541,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 58건의 평당 중간값 8,884,297원으로 보면, 이 땅(241.0㎡)은 약 647,687,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 241㎡ · 72.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,541,000원 | 평당 8,400,012원 | +3.6% |
| 2025년 | 2,452,000원 | 평당 8,105,797원 | +3.9% |
| 2024년 | 2,359,000원 | 평당 7,798,359원 | +1.2% |
| 2023년 | 2,330,000원 | 평당 7,702,491원 | -4.7% |
| 2022년 | 2,445,000원 | 평당 8,082,657원 | +12.9% |
| 2021년 | 2,165,000원 | 평당 7,157,035원 | +8.0% |
| 2020년 | 2,005,000원 | 평당 6,628,109원 | +5.5% |
| 2019년 | 1,900,000원 | 평당 6,281,001원 | +3.7% |
| 2018년 | 1,833,000원 | 평당 6,059,513원 | +5.3% |
| 2017년 | 1,740,000원 | 평당 5,752,075원 | +6.7% |
감북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,400,012원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 감북동 3** | 제1종일반주거지역 | 113㎡ | 710,000,000원 지분 |
| 2026-07-21 | 감북동 4** | 제1종일반주거지역 | 19㎡ | 145,180,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-21 | 감북동 4** | 제1종일반주거지역 | 16㎡ | 118,520,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-24 | 감북동 3** | 제1종일반주거지역 | 488㎡ | 2,162,190,000원 직거래 |
| 2026-02-27 | 감북동 3** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 2,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.