경기도 하남시 감북동 274-14

지목 대 제1종일반주거지역 4.2평

경기도 하남시 감북동 274-14는 지목 대, 면적 14㎡(4.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,405,000원(평당 7,950,425원)으로, 2025년 2,347,000원보다 2.5% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 377,000원과 비교하면 26년 동안 537.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감북동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 940,100원이고, 이 필지는 그 256% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 47,045,753원(평당 11,108,813원)입니다. 최근 2년 감북동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,041,464원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,405,000원 /㎡

평당7,950,425원

합계 (㎡당 × 면적)33,670,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

47,045,753원

㎡당 3,360,411원 · 평당 11,108,813원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 8,631,772원으로 보면, 이 땅(14.0㎡)은 약 36,555,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	14㎡ · 4.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,405,000원	평당 7,950,425원	+2.5%
2025년	2,347,000원	평당 7,758,689원	+4.0%
2024년	2,257,000원	평당 7,461,168원	+1.2%
2023년	2,230,000원	평당 7,371,912원	-4.7%
2022년	2,340,000원	평당 7,735,549원	+12.9%
2021년	2,072,000원	평당 6,849,597원	+7.7%
2020년	1,924,000원	평당 6,360,340원	+5.5%
2019년	1,824,000원	평당 6,029,761원	+2.5%
2018년	1,779,000원	평당 5,881,000원	+5.3%
2017년	1,689,000원	평당 5,583,479원	+6.8%

감북동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값9,041,464원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,950,425원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	감북동 3**	제1종일반주거지역	113㎡	710,000,000원 지분
2026-07-21	감북동 4**	제1종일반주거지역	19㎡	145,180,000원 지분 직거래
2026-07-21	감북동 4**	제1종일반주거지역	16㎡	118,520,000원 지분 직거래
2026-03-24	감북동 3**	제1종일반주거지역	488㎡	2,162,190,000원 직거래
2026-02-27	감북동 3**	제1종일반주거지역	1㎡	2,000,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.