경기도 의정부시 가능동 656-1

지목 대 제3종일반주거지역 6,613.8평

경기도 의정부시 가능동 656-1은 지목 대, 면적 21,863.7㎡(6,613.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,805,000원(평당 5,966,951원)으로, 2025년 1,794,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 36년 동안 276.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 가능동 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,524,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,222,654,301원(평당 8,500,862원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,805,000원 /㎡

평당5,966,951원

합계 (㎡당 × 면적)39,463,978,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

56,222,654,301원

㎡당 2,571,507원 · 평당 8,500,862원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 의정부시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 83건의 평당 중간값 8,514,901원으로 보면, 이 땅(21,863.7㎡)은 약 56,315,590,909원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	21,863.70㎡ · 6,613.8평
도로접면	중로(각지)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,805,000원	평당 5,966,951원	+0.6%
2025년	1,794,000원	평당 5,930,587원	-0.4%
2024년	1,801,000원	평당 5,953,728원	-1.7%
2023년	1,833,000원	평당 6,059,513원	-6.5%
2022년	1,961,000원	평당 6,482,654원	+4.1%
2021년	1,883,000원	평당 6,224,803원	+12.3%
2020년	1,677,000원	평당 5,543,810원	+2.2%
2019년	1,641,000원	평당 5,424,801원	+4.6%
2018년	1,569,000원	평당 5,186,785원	+3.2%
2017년	1,520,000원	평당 5,024,801원	+2.4%

가능동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-04	가능동 3**	제2종일반주거지역	8㎡	15,000,000원 직거래
2026-03-04	가능동 3**	제2종일반주거지역	17㎡	23,000,000원 직거래
2026-02-19	가능동 7**	제2종일반주거지역	61㎡	180,000,000원 직거래
2026-02-03	가능동 5**	제1종일반주거지역	307㎡	166,700,000원 직거래
2026-02-03	가능동 5**	제1종일반주거지역	496㎡	269,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.